最近涼しくなってきました☆

暑がりな私としては嬉しい限りです(´▽｀*)ｂ

今日は開発事業についての事を書いていこうと思います。

開発事業を行う上で大切なことは、知識とか技術とか

色々とあるかと思いますが、一番のコツは『変な』

しがらみを作らないことだと思います。

また、もししがらみが生まれてしまったのであれば、その

しがらみをうまく解消できるスキルを持つことも大切です。

大きな開発を行う上では色々な人の協力が必要です。

そこら辺の田んぼをひっくり返してアパート１棟建てる

程度であれば誰も邪魔はしないと思います。

情報を得て素早く立ち回れば他人が気付いたころには勝負

は既に決しているでしょう。

しかし、その規模が数万坪ともなれば話が違ってきます。

その規模の開発ともなれば、市・県・国レベルの行政が

絡んできますし、警察や消防や商工会や色々なところとの

調整などが絡んできます。

そして、それらの組織に顔がきく人というのがいたり、その

辺を縄張りにしている不動産業者がいたり、なんやかんやと

色々な人の協力が欲しい場合があります。

しかし、むやみやたらと上記のような人を利用してしまうと

後が大変です。。。

まぁ今に始まったことではありませんが、私が開発の参謀と

して行っている業務のほとんどが、過去に何らかのお願いを

した（口利き・口添え・アポ取りなど）方々からの過剰な要求

を切り捨てる役目をしています。

といっても私達がお願いしたわけではなく、遠い昔に先々代の

代表者が関係した（らしい？）が多いです。

最近、プロジェクトが進行してきて急に色々な方が湧いてき

ています。

『私に２０００万円ください、さもないと邪魔をします』

『我が社に土木造成の仕事を‼さもないと邪魔をします』

『○年前に市長にアポを取った件で５００万円ください』

『あの地主は私の言うとしか聞かない。説得料は３００万だ』

『以前、完成予想図を提案した。著作料２０００万だ！』

…上記の例は一応フィクションとさせていただきますが

まぁ、そんな感じです。

色々と当時の状況を確認してしかるべき対応をとるように

心がけていますが、正当な理由で請求してきている人は

ほぼいません。。。

まず○○しないと邪魔をするというのは論外なので放置。

アポを取ったので数百万円...当時の関係者に事実関係を

確認したところ、それは単に受付に電話しただけ…

当時の市長とはその時既に携帯で連絡がとれる関係であった。

（こういう場合のアポとは水面下である程度話をまと

めておかないと意味がない。）

『地主と知り合いだか何だか分かりませんが、要は直接関係

のない人』（土地区画整理にごね得は通用しない。）

『確かに完成予想図の図面を受け取ったが、こちらが依頼し

たものではなく、仕事を貰いたい設計士が勝手に作って置い

ていったモノ、貯水池の設置義務を果たしていない等の不備

が多く速攻ボツになった…。』

もう嫌になるくらい湧いてきています。

しかし、全く要求されていないけれども

『この方々にはそれ相応の御礼（報酬）をしなければいけない』

…こういう方々もおられます。

そういう方々に限って、要求されないんですよね…

それは至極当たり前のことで、変な要求をして脅すような会社

に普通に仕事を依頼する訳がない。

本当に仕事を貰いたいのであれば、変な要求をせずに、能動的

に動き信頼を積み上げながら共に歩むべし…という事です。

慌てる乞食は貰いが少ないというか...そもそも貰える立場では

ないのにワーワーいう方々が多いです。

ということなので...当面は

色々と要求される方々を論破していかなくてはいけません。

ですが世間一般の常識が通用しない方も多くなかなか骨がおれ

ます。(◎_◎;)

中には私の判断で裁判沙汰にしている案件もあったりして

色々と課題も多いです。

ただ、着実にゴールに向けて進んでおり、これらの

クレクレ君大量発生の件は、ゴールが見えてきたからこその

周りの反応とも見て取れます。

色々と無駄な経費を押さえなくては、計画した減歩率を達成す

ることが難しくなります。そうなれば地主の利益を損なうこと

になり負託を受けた我々の責任が果たせません。

我々も利益を確保しなければならず、事が終われば普段無給の

役員に対して役員報酬が支払われます。それは開発規模から恐

らく一人当たり数千万単位になるでしょう。

（これらの利益は地主負担ではないところから生まれます。）

結構大変なうえに成功報酬というのは半ば博打みたいな商売

ですね。。

自分自身がクレクレ君にならないように肝に銘じたいと思います。