タイムマシン…それは『幸せ』で『リッチ』な生活を手に入れるための『超加速装置☆』       
    ココはそんな夢のようなマシンを創造するブログです☆

密かに今考えていること…

それは賃貸物件の価格破壊…

昨今、中古物件購入のハードルがとても高くなってきている
気がします。
仲間内での物件取得(融資)の状況を見て強く感じます。

ですが、新築のジャンルにおいてはまた状況が異なる
ため、それを強みにしている方はどんどんと建築されている
ようですが…

その手法も注意をして行う必要があります。

少し前にガソリンが安くなった時期がありましたが
なぜ安くなったのでしょうか?

…独り言はさておき

私の所有物件の入居者様のDATAを分析すると面白い
結果が分かります。

物件それぞれにコンセプトがあり、客層は異なるのですが
非常にシビアな家計のやりくりをされている方が最近特に
多いように感じます。

今後日本は人口の減少を目の当たりにするでしょうが、
それは平均的な大家ならば誰でも理解しているはずです。

人口の減少は必ず経済の衰退を伴います。
今更対策をとったところで効果が出るのはかなり先の
こととなるでしょう…

人間誰しも新しく快適な住宅に住みたいものですが
それがみなに出来るのか?

近い将来
人口減少⇒他より選ばれる住まいづくり≒新築という
ロジックでは通用しない時期が来るかもしれません。

他よりも選ばれる住まい⇒少し古いけれどハイバリュー
他よりも選ばれる住まい⇒狭くて不便だけど超激安

選ばれる要素は色々あると思います。

我々大家は、新しいものや快適な居住空間を追求する
事も大切ですが、世間の状況を見て、そのニーズに合わ
せた物件を持つことも大切だと思います。

ある地域でのこと…

とある方が新築のアパートを一斉に建設し付近の中古アパートの
大家さんに対し奇襲を仕掛けたことがありました。。。
しかし、最終的には新築が完敗することに…
詳細は割愛しますが、相手によっては地雷を踏むことがある事例
として私は教訓にしています。

色々なパターンがある中で

私が目標としているところは
『マックスバリューの賃貸』です。
新築でも家賃が高ければ意味がない…
中古だってかまわない。価格優先のお客様も大勢いる…
新築を否定しているわけではなく、
新築で低価格なものが提供できればなお良しと考えています。

今はどちらかというと価格優先の賃貸を行っていますが
近い将来圧倒的な格安新築を手掛けていこうと思っています。

そしてその格安新築は将来、そのまま少し古くても超低価格
の物件になります。

※ある物件で超低価格の家賃設定または低価格で高機能な
設備を整えた物件を出していますが、結果としてバリュー
に勝るものはありませんでした。

最近の新築を見ていると、新しいけど家賃が高い!

その家賃ならば新築でも表面利回りは高くなるよね…
というものが散見されます。

そこで、前回の土地から仕込んで新築…
につながる訳ですが
今までに無い桁違いの物件を作っていこうと思います。

どこぞの新築物件の隣に新築建ててみようかな?

並行して新素材で建てる戸建て賃貸の計画も進めていきたい
と思います☆
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[2017/07/31 02:19] | 未分類
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