タイムマシン…それは『幸せ』で『リッチ』な生活を手に入れるための『超加速装置☆』       
    ココはそんな夢のようなマシンを創造するブログです☆

皆さんこんばんは☆

お元気にされていますか?

私はお陰様で、相変わらず元気に活動しております☆

ここ最近色々な経験をさせて頂き、少しは成長できたかな?
…といった感じです。

将来の年金の足しに…と思い始めた不動産投資で様々な
人と出会い、お互いが協力し合っていくうちに、自分に
出来る事が増えていきました。小さな進歩が積み重なり
いつしか大きなものに変わっていっているような実感が
あります。

現在進行している案件は…

リフォーム&住宅設備部門
・現在直接の指揮は取れませんので各分野の担当者に
 一任して業務にあたってもらっています。

輸入販売部門
・電子錠を筆頭に色々なアイテムを輸入し販売しており
 ます。その中で、現在2社との業務提携が成立してお
 ります。(うち1社は東証2部上場会社です。)
 近日、新たに1社と業務提携の話が出てきております。
 (まだ確定ではありませんが、東証1部上場企業です)

土地開発部門
・現在4箇所の開発案件を進めております。
 (合計すると開発規模は約27万5千坪です。)

不動産投資総合コンサルティング
・融資斡旋事案1件
・物件再生事案1件
・新人大家さん育成2組
・業務代行契約解除事案1件
・家賃保証問題解決事案1件
…と上記のような仕事を掛け持ちでやっています。

本当は以前のように仲間たちと一緒に不動産投資の話
やリフォームなどを協力してやっていきたいのですが、
残念ながら今の私にはその余裕がありません。。

たまに職人さんなどから報告を受けますが、私の配慮
が行き渡らない分、色々と問題もあるようです。

各分野の職人さん等は個別の技術は確立しているもの
のサルベージが充実していないため…
資材調達・施工工具などの準備や貸与などが困難な
場合があり、サービス価格の上昇を伴うこともあり
キャンセルが発生し在庫を抱えてしまうなどの報告
を受けています。
(在庫商品等の返品など無条件で引き受けております。)

もちろん価格が上昇しても嫌な顔一つせずに従来通
りお付き合いしてくださるオーナーさんもおられます
が、職人さん等のモチベーションといいますか…
テンションが下がってしまう事象が発生している
様なのでフォローが必要だと思っています。
(あと1か月ほどお時間をください…(;^ω^))

電子錠につきましては…
6月に新型電子錠をリリースいたしました☆
仲間内には5月中旬にプレリリースさせて頂きました。

初回限定でメーカー希望小売価格の5分の1程度の価格
である条件に適合する方々にリリースさせて頂きました
ところ、おかげさまで先日完売となりました☆
大量に入荷していたため、在庫過多が心配でしたが
杞憂に終わりました。ありがとうございます。
(定価販売でこの売れ行きだったら中古アパートが1棟
 買えてました(*´з`))

現在では、提携会社に製品を卸し、流通を任せております。
私の会社ではあまり大々的には広告しておりません。
全国規模の2社が広告など作成しているようですので
そのうち一般の方の目にもとまると思います。

土地開発では…
ヤ○ザな方々が偶にチラホラ出てきて戦っております。
ブロー○ーやインチキコ○サルのハイエナ&ピンハネ作戦
を悉くひねり潰しております。
一方、まっとうな仕事をする方々もおられます。
そのような方(企業)とともに協力していけることは、今後
の私達の大きな財産になると思っています。

不動産投資総合コンサルティングは…
・融資斡旋事案1件
 最近厳しくなってきましたが、熊本地震発生後新たな融資
 機構が誕生しております。九州限定ですが、担保を取らな
 い不思議な融資制度ですので条件が合えば強力な援助にな
 るかと思います。

・物件再生事案1件
 特筆することはありません。普通に物件再生です。

・新人大家さん育成2組
 元々協力関係にある企業さんの従業員さん達です。
 頑張っていただきたいです☆
 (ブログ見てますか?

・業務代行契約解除事案1件
 契約トラブルの問題点をヒアリングし争点などの要点を
 まとめ、最終的に戦略を立てて提携弁護士に引き継ぐ作
 業をしております。ヒアリングなどは最初から弁護士が
 やれば良いと思われると思いますが、専門分野での知識
 は弁護士さんよりも我々の方が上ですのでその辺のアド
 バイスをさせて頂きます。
 (例:契約問題で相手と争ってはいけません…
    裁判中の約2年間、その事業が止まってしまいます…
    戦う事だけが勝つ方法だとは限りません…
    戦わずして相手を叩き潰す方法が存在します。
    普通に弁護士さんに依頼すると必ず争います…(/ω\))

・家賃保証問題解決事案1件
 30年一括借り上げの家賃保証で苦しんでいる方の救済です。
 契約にあるリフォーム工事が高すぎて実施できない…
 しかしリフォームしないと家賃保証が打ち切られてしまう…
 それならいっその事家賃保証を打ち切ってもらいましょう☆
 私達はそのすべてをバックアップするスキームを持ち合わせて
 います。

…こんな感じで忙しく動き回っています。

先程も話しましたが、落ち着いたら気の置けない仲間たちと
不動産の話やバカな話などをして楽しく暮らしていきたいと
思っています。

また、関係各位、職人さん等にも負担をかけてしまっている
ので彼らの労をねぎらうとともに、新たに得た力で彼らの事
業をさらなる発展に導いていけたらと思います。

クレーム処理もしないといけません…
一部今まで仲間だと思っていた人たちと考え方のベクトルが
違っていた事に気が付きました。
技術者や職人さんなどへの理解を得られないと今後の協力関
係を築くのは難しいな…。
人を紹介することの難しさを学びました。

色々と紆余曲折ありますが、まだまだ道半ばです。
間違いがあれば修正し、前に進んでいきたいと思います。


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[2018/06/21 05:07] | 未分類
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